Roy Cabrera
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Opciones de prestamos

Dado que algunas opciones de hipotecas son menos conservadoras que otras, es importante para determinar si usted es un tomador de riesgos o si prefieren una mayor estabilidad en las transacciones financieras. Cómo se invierte en el mercado de valores? O poner su dinero en certificados de depósito? Estas son dos formas diferentes de manejo de dinero. En función de sus respuestas a estas y otras preguntas que pueden ser hechas por su prestamista, usted será capaz de elegir la hipoteca que es adecuado para usted.

Las hipotecas de tasa fija

Si usted está buscando una hipoteca con pagos que permanecerán esencialmente sin cambios durante su término, o si va a permanecer en su nuevo hogar durante mucho tiempo, una hipoteca de tasa fija es probablemente adecuado para usted.

Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés que paga como el principal y los intereses mensuales se acordó desde el principio y no va a cambiar a lo largo del plazo de la hipoteca. En otras palabras, la tasa de interés se cierra con no va a cambiar, y sus pagos de capital e intereses seguirá siendo el mismo cada mes, hasta que la hipoteca se paga. Como se puede ver, la hipoteca de tasa fija es una opción muy estable. Usted está protegido por el aumento de las tasas de interés. Y hace que el presupuesto para un futuro muy fácil.

Sin embargo, en ciertos tipos de economías, las tasas de interés para una hipoteca de tasa fija puede ser considerablemente más alta que la tasa de interés inicial de otras opciones de hipotecas. Esa es la única desventaja de una hipoteca de tasa fija. Una vez que se establece la tarifa, que no cambia y la caída de las tasas de interés no afectará a lo que se paga. Sin embargo, usted tiene la opción de refinanciar si las tasas de interés caen significativamente.

Hipotecas de tasa ajustable (ARM)..

Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es considerablemente diferente de una hipoteca de tasa fija.Puede ser mejor si usted está comprando una casa, mientras que las tasas de interés son altas, si espera que los aumentos en sus ingresos, o si no se va a mantener su hogar mucho tiempo. Tenga en cuenta, con un brazo, que está tomando el riesgo en el aumento o la disminución de las tasas de interés, no el banco.

En la mayoría de los casos, la tasa de interés inicial de una hipoteca es más bajo que una hipoteca de tasa fija.

Con un brazo, sus subidas y caídas de tasas de hipotecas con tasas de interés. las tasas de interés de cada prestamista suelen estar en relación a un índice específico, como el COFI, LIBOR, la tasa de T-Bill, o el índice de CD. La tasa que paga se basa en el índice de su prestamista, más un margen, por lo general de dos a tres puntos. Pregunte a su prestamista para obtener información específica. También pregunte cómo los "topes" en su trabajo ARM. "Caps" limitarán la cantidad que su prestamista puede aumentar su tasa de interés en un solo año y durante todo el plazo del préstamo.

La ARM Convertible

La ARM convertible es una opción que es actualmente muy popular. Es una combinación de ambos de tasa fija y las hipotecas de tasa ajustable, ofreciendo lo mejor de ambas opciones en un solo paquete.

La ARM convertible le permite convertir a una hipoteca de tasa fija después de un período de tiempo determinado. Por ejemplo, usted podría conseguir un ARM a un año con la opción de convertir cualquier momento después del primer hasta el quinto período de ajuste. De esta manera se puede beneficiar inicialmente a partir de la tasa de interés más baja de un brazo estándar, a continuación, tomar ventaja de los pagos de Locked-in más tarde.

Hipotecas de globo

Otro tipo de hipoteca que se ha popularizado en los últimos años es la hipoteca de globo, llamado, ya que requiere que para pagar su préstamo en su totalidad o refinanciar al final del plazo de la hipoteca (normalmente cinco o siete años). La ventaja de la hipoteca global es que sus pagos mensuales durante el plazo de la hipoteca son generalmente más bajos de lo que serían para una hipoteca tradicional de tasa fija a 30 años.

hipotecas globales son tradicionalmente populares entre los compradores de vivienda por primera vez con las familias en crecimiento y con las personas que esperan ser reubicados por el empleador. Si cree que se mueve en cinco a siete años, usted puede tomar ventaja de menores tasas de interés (a veces de tres octavos a tres cuartos de punto porcentual menos de préstamos de tasa fija tradicionales) para ese período de tiempo. Si al final de permanecer más tiempo en su residencia, entonces tendrá que pagar el saldo al final del término, o más probablemente, refinanciar su hipoteca al tipo de interés vigente en ese momento. Muchas entidades de crédito también ofrecen una opción que permite convertir a una hipoteca de tasa fija, siempre que se cumplan ciertas condiciones.

Las calificaciones para la hipoteca global varían dependiendo del prestamista que usted elija, pero la mayoría requieren al menos un 20% de pago inicial.

FHA y VA Préstamos (también conocido como préstamos del gobierno)

Los veteranos pueden calificar para hipotecas Administración de Veteranos. Hay topes en el tamaño de un préstamo VA se puede conseguir, pero este préstamo podría ser ideal para comprar una casa de menor precio con un pequeño pago.

FHA o de la Administración Federal de Vivienda préstamos están disponibles para los estadounidenses con ingresos más pequeños que están comprando casas con precios modestos.Busque propiedades que son designados como "aprobado por la FHA."

 

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